房屋的装修合同
随着人们对法律的了解日益加深，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编帮大家整理的房屋的装修合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房屋的装修合同1发包方(简称甲方)：_______________
承包方(简称乙方)：_______________
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》，中华人民共和国建设部( 1997 ) 92 号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、概况
1 、甲方装饰住房系合法居住。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。
2 、装饰施工地点：__区(县)___路 ___号__楼___室。
3 、住房结构：_____房型____房___厅___套，施工面积___平方米。
4 、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。装饰装修工程施工合同5 、承包方式：_____(包工包料、清包工、部分承包)。
6 、总价款：￥____元，大写(人民币)：_____
其中：
材 料 费：______，人工费：______
管 理 费：______，设计费：______
垃圾清运费：______，税金( 3.41 %)：____
其 他 费 用：______
经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。
7 、工期：自___年___月___日开工，至___年___月___日竣工，工期___天。
二、关于材料供应的约定：
1 、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。
本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2 、乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。
3 、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
4 、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
三、关于工程质量及验收的约定：
1 、本工程执行 DBJ08-62-97 《住宅建筑装饰工程技术规程》、 DB31/T30-1999
《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2 、本工程由___方设计施工方案。
3 、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4 、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5 、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6 、工程验收。
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
7 、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件《工程质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
四、有关安全生产和防火约定：
甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
五、关于工程价款及结算的约定：
1 、工程款付款方式列下表：
付款时间 付款百分比 金额
对预算设计认可 签订合同之日 1000 元，第二次付款时扣除
合同签订后 开工前二至五天 65 % 元
施工过程中 工期进度过半 30 % 元
竣工验收 当天 5 % 元
增加工程项目 签订项目变更表 100 % 元
注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。
2 、工程结算：详见附件六《工程结算单》。
3 、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程保修单》(详见附件七)，保修期从竣工验收签章之日起算。
4 、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。
六、其它事项
1 、甲方工作：
( 1 )甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明____份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
( 2 )做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
( 3 )如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。
2 、乙方工作：
( 1 )参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。
( 2 )指派____为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求 ……此处隐藏18497个字……责.乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责.如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方(即)提出赔偿.
2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外.如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可).
3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程.如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换.
第三条关于材料供应的约定
1.全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供.
2.甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续.如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担.甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿.
3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外).
4.为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料.甲方应按时提供乙方需要的材料.由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任.乙方同时必须提供大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量.由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商.
5.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用.如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方.
第四条关于工程质量及验收的约定
1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准.
2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延.
3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担.
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工.
5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误.
6.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续.
7.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续.如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期.如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用.
8.工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算.保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用.
第五条关于安全生产和防火的约定
1.甲方提供的施工要求(见上述第三条)及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格.乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生.如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿.
2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工.
3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责.
第六条关于工程价款及结算的约定
1.工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：
协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整
所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整
所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方____元整
剩余______元作为质量保证款，甲方入住三个月内支付.
合计______元整.
第七条其它事项
1.甲方工作：
(1)甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底.向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项.
(2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作.
2.乙方工作：
(1)参加甲方召集的现场交底.
(2)全权负责协议履行.按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务.如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意.
第八条违约责任
1.甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息.
2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付__元违约金.
3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任.
4.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责.
5.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责.
第八条纠纷处理方式
因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商.或若协商不成时，可以按照本协议约定向：
____区仲裁委员会申请仲裁;
____人民法院提起诉讼
第九条协议的变更和解除
1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守.任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款.
2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议.
3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可.
第十条附则
1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙____把交乙方施工队负责人保管.工程竣工验收时，甲方负责提供新锁____套，由乙方当场负责安装交付使用.
2.本协议签订后，工程不得转包.
3.本协议一式____份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力.
甲方(签字)： 乙方(签字)：
住址： 住址：
电话： 电话：
身份证号： 身份证号：
签订日期： 年 月 日
签订地点：____
